最近几天，房票再次成为众多楼市调控政策中的热词。

日前，郑州市人民政府发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法》，明确提出郑州市棚户区改造将实行房票安置郑州中心城区棚户区改造实行房票安置，对被征收人给予8%的安置补偿权益奖励，不计入家庭限购套数

国家商报记者注意到，今年已有20多个城市探索实施房票政策其实房票政策早在2015年就开始流行当时全国很多城市都在推棚改，在拆迁过程中实行房票政策2018年，伴随着棚改退潮，房票政策逐渐结束

很多地方实行房票政策。

在郑州的房票新政中，被征收人可以凭房票在所有参与房票安置工作的房地产开发企业提供的商品房中进行选择，不限于房票发放机构所在的行政区域。

此外，被征收人使用房票购买的商品房价格超过契税的，被征收人可以享受税收减免用房票购房时，房票金额足以支付购房款的，可以不单独使用面值不足以支付购房款的，被征收人可以申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款

据国家商报记者不完全统计，今年以来，南京的常熟，信阳，宜宾，溧水区，温州，江阴，许昌，宁波，鄂州等20多个城市，出台了房票政策。

梳理各地的房票政策，可以发现不同城市的房票政策侧重点不同。

比如南京推出的房票政策，就是除了享受最低贷款利率的优惠政策外，直接按照购房总金额的一定比例给予补贴日前，南京溧水房地产市场同日推出三项新政，包括全面实施房票安置政策，购房时给予总房价0.8%的补贴，商业贷款执行全市最低利率等值得一提的是，在南京溧水区房票安置政策下，还搭建了房产超市服务平台，商品房，二手房，分配安置房都纳入房产超市进行交易

常熟的房票政策采用房票利息的方式日前，常熟发布《常熟市居民住房搬迁定向房票安置实施办法》，其中提到，利率原则上不超过发行日央行公布的同期二年期存款基准利率的2倍，而且房票到期后征得搬迁实施单位同意可以续签

在奖励金额上，浙江省丽水市采取住房补贴标准累进制日前，丽水出台相关房票政策，其中提到，被征收人申请并发放房票的，给予房票所含房屋补偿或远期房屋回购款10%的购房补贴，申请发放两张或三张以上房票的，给予房票所含房屋补偿或远期房屋回购购房补贴的15%和18%

严跃进告诉《全国商报》记者，最近各地频频出现房票政策虽然在内容，形式，规定上有些区别，但其内在逻辑是一致的，因为大多数房票本身都有一定的激励作用此外，房票安置也有利于满足被拆迁人的差异化住房需求，对各地棚改工作的推进和房企新房去库存有显著的积极作用

新一轮去库存大战打响。

为什么最近各地频频出台房票政策。

在李看来，从棚改货币化安置到房票安置，是政策的优化调整，有利于去库存，降低棚改成本同时，目前楼市进入新时代，被拆迁人的需求有很大不同，包括居住面积的选择，房屋质量，户型，开发商品牌等房票模式下，可以满足被拆迁人的差异化需求

这一波房票制度的重启，一定程度上也与各地房地产库存高企有关。

以6月20日出台房票政策的郑州为例RealData的数据显示，截至2021年底，郑州商品房去库存周期为17.6个月，郊区商品房去库存周期为27.5个月，这意味着整体上面临着很大的库存压力

以河南许昌为例，记者查询许昌2021年统计公报发现，截至2021年底，许昌房屋施工面积3247.9万平方米，但房屋销售面积仅为623万平方米，库存压力同样巨大。

浙商证券在研报中指出，房票配售模式有利于土地和楼市进入正向循环对于棚改购房者来说，棚改货币化或房票最终可以改善居住环境，对于房地产企业来说，短期内的重点任务仍然是有效解构商品房，实现资本回报

总的来说，通过房票置换新房和二手房，有利于促进当地市场的交易活跃度市场交易活跃度的提升可以带动需求信心的修复，进而进入修复的正循环从中长期来看，浙商证券认为，房票安置制度有利于目前成交量较弱的城市房地产市场的成交量修复，其政策在需求修复方面不弱于放松限购限贷