最近几年来，各地城市更新力度不断加大，一些老旧小区焕然一新，实现了逆生长仅2021年，全国新开工改造城镇老旧小区就达5.6万个，惠及近千万家庭

老旧小区改造是一项民生工程，民心工程，让一些老破小实现了强筋健骨，保值升值，许多居民也由此告别了抬不起头，迈不开腿，睁不开眼，张不开嘴晴天一身土，雨天一脚泥等窘况不过，老旧小区改造中也存在一些不尽如人意之处，有专业人士归纳为至少三点:工程质量不过关，如改造后有的屋面渗水严重，协调力度不够，如新装的路灯有的无法使用，存在安全隐患，如新安装的健身器材有的缺少质检证明

上述问题既反映出一些亟待完善的细节，也折射出相关工程的主导者存在重面子，轻里子的倾向，缺乏实实在在解决难题的决心比如，相对于外立面的美颜，线路老化，管网锈蚀等往往未能得到应有重视，而这些看不见的问题直接影响居民生活质量，甚至关系到居住安全，需加大维修，更换力度又如，多数老旧小区居民对安装电梯等呼声很高，但由于内部协调难度大而往往搁浅，基层治理能力，主动服务态度与群众期待有不小差距

还有些改造工程虎头蛇尾，主导者自以为是，以为只要看得过去就万事大吉比如，老旧小区内的公共空间通常不大，但由于简单追求绿化面积，有些本就邻近公园的小区也将车位统统变成草坪，无形中加剧了停车难

居民参与程度直接影响到居民的满意程度，老旧小区改造不应只由少数人说了算，多数人等着看毕竟在改造前存在哪些亟待解决的问题，改造后实际效果好不好，居民最有发言权应该多听取居民群众的呼声和意见，科学分析小区的人员结构，生活配套，周边环境等因素，通过充分协商后拿出更合适的改造方案，把钱花在刀刃上

老旧小区改造倾注着党和政府提升居民生活质量的决心，也寄托着广大居民对美好生活的向往，要避免因表面文章出现重美颜轻健身现象应该下足绣花功夫，在加装电梯，建设公共停车设施，增加活动场所等方面解决急难愁盼问题，让改造后的小区好看更好住，真正提升群众的获得感，认同度

专家表示，不同小区的改造侧重点不同，在“谁出钱”的问题上应坚持具体问题具体分析:基础类改造应由各级财政提供资金支持；完善类，提升类改造则应由居民分摊履行出资责任，社会资本也可通过市场化机制引入，用于具有一定营利性的设施改造。其中，引导居民协商一致并形成共识，取得楼宇乃至小区公共利益的“最大公约数”至关重要。