现在买房的人大多会选择公积金毕竟公积金利息低，可以缓解很多房贷压力公积金余额对冲时，一般可以选择按月，按年抵消如果公积金比较高，用年抵比较划算如果公积金余额比较少，就需要使用月冲

年度公积金可在年度公积金后立即改为月度公积金公积金还款一年可以换一次根据贷款银行与借款人签订的借款合同，借款人需要在贷款发放后的次月按月还款具体还款方式有两种，由借款人选择

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1.若提前偿还全部贷款本息，贷款银行将根据贷款实际占用天数重新核定借款人剩余贷款本息。

2.提前偿还部分贷款本息，贷款银行将根据剩余贷款本息重新计算借款人的月还款额或贷款期限。

月基金和年基金哪个更划算。

年公积金比月公积金划算每年的公积金直接偿还本金，偿还本金原本产生的利息完全消除，相当于提前还贷，是最划算的操作月供公积金是正常的月供，就是利息和本金都要还只是代替了员工应该还贷的部分，可以缓解还款压力，但没有任何形式的缓解

每年公积金最高扣除额是多少。

公积金年还款额没有具体限制，只是不超过剩余未还本金也就是说，只要公积金余额充足，就可以直接还清房贷冲本身就相当于提前还款如果本金没有全部还清，银行会重新计算每月还款