作 者丨李莎

房子白菜价登上热搜，代表性城市土地流拍严重，楼市价量齐跌，2021年尤其是下半年以来，东北房地产市场表现欠佳。

据中指研究院百城价格指数，2021年12月，全国100个城市新房均价1.62万元/平方米，环比下跌0.02%，二手房均价1.6万元/平方米，环比下跌0.09%。

具体到东北，哈尔滨，长春和沈阳12月新房均价分别为9660元/平方米，9218元/平方米和9998元/平方米，环比跌幅分别为0.12%，0.04%和0.42%，均低于百城平均跌幅，其中沈阳是全国新房价格跌幅最大的5个城市之一三个省会城市的二手房价格跌幅均大于新房

为打通楼市阻梗，东北多地推出购房补贴，购房优惠券，支持房企促销等政策，以期支持合理购房需求，助力房地产市场回归平稳。

楼市表现欠佳

最近几天易居研究院整理国家统计局数据发现，2021年前11月，黑龙江商品房成交均价同比跌幅居31省市之首，较2020年同期下跌10%在2021年前11月商品房成交金额涨跌幅中，黑龙江同比下跌18%，为跌幅最大的3个省之一

不止如此，2021年前11月黑龙江房地产相关指标普遍面临较大下行压力，在31省市中排名较靠后如黑龙江房地产开发投资额和施工面积同比分别下降4%和5%，在31省市中分别排名倒数第2位和倒数第1位

哈尔滨是黑龙江省会，也是东北唯一一个千万人口城市。

国家统计局数据显示，2021年8—11月，哈尔滨新房，二手房连降4月，11月新房环比下降0.7%，是70城中降幅前10的城市之一，11月二手房环比降幅为1%，降幅居70城之首。

房价下降只是其中一方面，易居哈尔滨公司市场部提供的数据显示，7—11月，哈尔滨商品房成交面积连续5个月同比下降，同比降幅在24%—56%之间整体来看，哈尔滨2021年累计供应面积，商品房成交均价和成交金额同比均处于下降状态，其中全年成交金额418亿元，同比下降36%

易居哈尔滨副总经理陶汉向21世纪经济报道记者表示，影响2021年哈尔滨楼市的一个因素是新冠肺炎疫情截至12月中旬，哈尔滨在6个主城区先后启动了6轮全员核酸检测

在疫情之外，人口和产业是影响哈尔滨楼市的深层原因七普数据显示，哈尔滨常住人口近1001万人，较2010年减少62.6万人2019年哈尔滨明确要发展绿色农产品深加工，先进装备制造，现代生物医药，特色文化和旅游等4个主导产业，受新冠肺炎疫情影响，特色文化和旅游业表现不佳陶汉指出，在哈尔滨的购房人群中，在民营企业及服务行业就业的人很多，这些群体收入受到影响，购买力下降

在一定程度上，哈尔滨是黑龙江，甚至整个东北楼市的缩影。

七普数据显示，2020年黑龙江，吉林，辽宁的人口分别为3185万人，2407万人和4259万人，较2010年分别减少646万人，338万人和115万人，人口整体处于流出状态从产业角度来看，东北重工业和资源型产业增长乏力，影响经济和收入增长，楼市购买力不足

多地助力楼市健康发展

东北楼市表现不佳进一步传导到土地市场，作为东北集中供地试点城市，长春和沈阳全年集中供地成交乏力。

中指控股旗下账号土地情报数据显示，12月22日，长春第三批次集中供地中11宗涉宅用地9宗流拍，流拍率超80%日前，沈阳第三批次集中供地中27宗土地仅8宗成功出让，土地流拍率超70%

某头部房企东北区域市场研究负责人向21世纪经济报道记者表示，就沈阳而言，受二手房在售数量多，人口流入较少和之前房价上涨影响，2020年沈阳市场已经出现降温苗头2021年集中供地试点，对房企资金要求更高，叠加新拍地块楼面价整体较高，去化难度增加，第三批次集中供地房企资金压力更大，品牌房企整体缩减拿地计划

为提振市场，东北三省多市县均推出购房补贴，购房优惠券，支持房企促销等政策。据中指研究院百城价格指数，2021年12月，全国100个城市新房均价62万元/平方米，环比下跌0.02%；二手房均价6万元/平方米，环比下跌0.09%。。

如2021年9月，长春发布人才和农民购房补贴和购房消费券办理流程，人才和农民购买符合条件的住房分别按50元/平方米和80元/平方米的单价进行补贴沈阳也有类似人才首次购房补贴政策推出

再如2021年10月，哈尔滨对符合条件人才购首套房发放购房补贴，最高可获10万元，提出满足一定条件的房企可按栋申请商品房预售许可证，将普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行，放宽年限二手房公积金贷款房龄提高至30年等等，多方面促进房地产市场健康平稳发展。

在省级层面，2021年12月黑龙江从全省层面鼓励本地居民购房，促销售，落实优惠政策同月吉林明确要鼓励和引导各县市开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房，21世纪经济报道记者不完全统计发现，仅吉林省内，就有长春，吉林，四平，辽源等地针对性推出人才或进城农民购房补贴政策

陶汉认为由于黑龙江的房地产市场影响因素是综合性的，提振市场的举措在短期内或难产生较大影响上述负责人也认为由于东北区域人口持续流出，产业发展欠佳，购房补贴等政策难以取得预期效果，或期待更强力的支持政策

就我了解的情况而言，领购房补贴买房的人原本就有购房需求，先买房再领补贴，大部分人并不会因为补贴小幅增加而买房该负责人谈到