在行业面临较大压力的情况下，房地产开发投资和销售等数据表现好于预期。

从3月15日国家统计局发布的数据来看，1—2月份，房地产开发投资仍保持正增长，商品房销售面积和销售额虽同比下降，但仍是历史同期第二高位。

国家统计局新闻发言人，国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，1—2月份，房地产行业生产指数同比下降3.1%，降幅比上年12月份收窄1.2个百分点持续稳地价，稳房价，稳预期下，房地产下行态势有所减缓他同时表示，相信今年房地产市场平稳发展有基础有条件

商品房销售指标为历史第二高位

国家统计局的数据显示，1—2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，商品房销售额15459亿元，同比下降19.3%。

销售面积1.57亿平方米，销售额达1.54万亿元，虽然同比2021年同期明显下调，但这个数值依然是历史同期第二高位中原地产首席分析师张大伟说

贝壳研究院高级分析师潘浩也表示，开年数据表现明显好于预期，尽管销售数据出现明显的同比下降，但与2017—2019年同期销售面积数据保持在同一水平，且略有增长。

潘浩认为，从政策动向来看，据贝壳研究院观察，开年以来各线级城市，在公积金贷款政策，商业贷款政策，人才人口政策，预售资金监管，信贷额度重置等多方面的激励下提振了市场信心，对数据平稳起到了支撑作用。房地产企业面临重重挑战背后，调控效果逐渐显现。

另外，据潘浩测算，1—2月份，全国商品房累计均价为9845元/平方米，同比增速为—10.7%。在“两集中供地”“三道红线”“五档房贷”之下，房地产行业逐渐回归理性。过去数十年不断升级的高杠杆模式，将在本轮变革中全面退潮，房地产行业即将迈进全新阶段。。

价格方面出现了较大的同比降幅，这是在过去几年未曾出现的情况潘浩指出，一方面是由于西部销售占比提升了3%，另一方面由于房企一季度和上半年面临较大的偿债压力，有动力通过促销加速销售和回款，双方面的因素共同导致了价格的同比下调从价格环比看，商品房和商品住宅的价格环比均保持了小幅增长，显示价格下行走势出现稳定趋势

房地产开发投资同比增长3.7%

国家统计局的数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%房屋新开工面积14967万平方米，同比下降12.2%

潘浩认为，在行业面临压力较大的情况下，房地产开发投资依然保持了增长，这与年初部分城市的土拍开门红以及保交付在政府和企业的高度重视直接相关。

在潘浩看来，开发投资数据的稳定，预示着行业的基本面得到了稳定，但同时需要看到行业面临的流动性压力依然较大，从央行公布的2月金融相关数据看，购房消费端的需求疲弱态势没有的到本质改善后续还需要企业和政府以及金融机构共同努力，维护房地产市场的稳定，特别是在购房消费信心方面急需提升

房企资金压力仍较大

国家统计局的数据显示，1—2月份，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%其中，国内贷款4105亿元，同比下降21.1%，利用外资7亿元，下降27.4%，自筹资金7757亿元，下降6.2%，定金及预收款8027亿元，同比下降27.0%，个人按揭贷款4124亿元，同比下降16.9%

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，资金面总体上表现并不好，这说明既有的宽松金融政策还需要继续发酵和传导，最后才会让房企感受到资金方面的负担减轻。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，短期来看，伴随着房地产信贷环境的持续改善，企业资金面有望逐渐改善，但在偿债高峰下，企业整体资金压力仍较大。

市场平稳发展有基础有条件

对于当前的房地产市场发展态势，付凌晖3月15日在国新办新闻发布会上接受媒体采访时表示，去年以来受多重因素影响，房地产出现了一定的下行态势，但是从今年的情况来看，在各方面的共同努力下，持续的稳地价，稳房价，稳预期，房地产运行状况应该说出现了一些积极的变化，房地产下行的态势得到了减缓，从房地产生产指数来看，1—2月份房地产生产指数虽然同比下降，但降幅在收窄。

今年政府工作报告谈到，要进一步推动坚持房住不炒，坚持稳地价，稳房价，稳预期，构建房地产发展长效机制，加快推进租购并举，进一步满足商品房市场正常的需求，相信房地产市场平稳发展还是有基础有条件的付凌晖说

张大伟也表示，从影响市场最大的信贷政策来看，不论是按揭贷款还是企业融资都有宽松政策出现，整体市场有望在2022年3月份后逐渐释放积压房贷，市场也有望平稳发展按照目前调控政策叠加需求变化，率先回暖企稳的主要是一二线城市但因为疫情的影响，预计2022年市场升温幅度不会大