今年，房地产市场传统的金九销售旺季已经消退。

根据嘉里数据，9月份28个监测城市的预估成交量为1955万平方米，环比下降7%其中，一线城市环比下降23%，二三线城市环比下降4%此外，9月房地产百强企业月销售额达7596亿元，月度业绩规模低于8月，为首次环比下滑

今年金九黯然失色的原因，除了各地限购，限售等楼市调控政策不断加码外，银行房贷额度不足，房贷利率上行下贷款期限较长也是重要因素。。

但近期，部分地区银行房贷利率出现下调或松动迹象据无忧找房平台调查统计，广州，佛山部分国有银行，股份制银行已开始下调首套，二套房贷利率此外，湖南益阳部分银行也下调了房贷利率

一些地区的抵押贷款利率已经降低。

目前，国家贷款利率不断提高，贷款周期不断拉长一些城市的一些银行甚至已经停止放贷，导致楼市交易量迅速下降虽然投机性需求得到了有效抑制，但与此同时，刚需群体也受到了影响

根据嘉里数据，今年9月我国首套住房贷款平均利率为5.46%，较去年底上升23个基点，二手房贷款平均利率为5.83%，较去年底上升29个基点。

可是，最近一些地区的银行按揭利率有所下调或放松无忧找房数据显示，9月，当地农业银行，中国银行，招商银行，光大银行，广州银行房贷利率全部下调，光大银行首套房贷利率下降40BP，当地建设银行和佛山农业银行也下调了房贷利率，其中农业银行一，二次房贷利率均下调了20BP

对于广州，佛山部分银行下调房贷利率的现象，农业银行广州分行个人金融部工作人员告诉《每日经济新闻》记者，房贷利率本身受市场供求关系影响较大，各家银行会根据行内实际情况和市场情况调整房贷利率比如去年国内疫情严重的时候，我行下调了房贷利率今年上半年，广州市场成交量一直处于高位运行，成交火爆我们随大流，取消了优惠幅度

查询国家统计局数据，记者发现，广州新房价格从2020年5月开始上涨到今年7月，广州新房价格已收窄至0.2%，8月新房价格涨幅为—0.1%

可是，佛山的一位房地产经纪人表达了与市场不同的观点根据我掌握的信息，佛山大部分银行的房贷利率都没有下调，但根据一些合作银行内部透露的信息，下个月部分银行的房贷利率会下调

在湖南益阳购买了一套115平方米公寓的陈先生告诉《每日经济新闻》记者，从上个月开始，他所在的当地银行的按揭利率已经下降他的月供大概是6288元，现在降到了6210元，每个月节省了78元

未来房贷利率会稳定。

虽然部分地区已经下调了房贷利率，但某城市商业银行业务经理在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，房贷利率是指统一的LPR，不同城市的一些政策可能会有一些差异根据我掌握的信息，目前我国还没有大规模调整贷款利率

目前深圳对房贷管理还是很严格的，我们分行的放款额度还是很有限的。我们银行还没有收到通知

再看广州，今年前8个月，很多银行多次上调房贷利率首套和二套房贷利率分别为5.85%和6.05%及以上，不仅远高于其他一线城市，而且在国内主流城市中排名第一佛山的第一套和第二套房贷利率都达到了7%

之前房贷调控最严的城市开始下调房贷利率，说明各地都在刻意解决强调控对刚需需求的影响问题但现在房贷市场的定价遵循一城一策的原则，房贷分化的情况依然会存在融360数据研究院分析师李万斌对《每日经济新闻》记者表示，监管部门对短期内下调5年期持谨慎态度，即使房贷利率继续下降，概率也会相对持平

值得注意的是，9月下旬，央行连续召开两次重要会议，都提到稳定房地产，市场解读为利好。

9月24日召开的央行货币政策委员会2021年第三季度例会明确要求维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益日前，央行与中国银行业监督管理委员会联合召开的房地产金融工作座谈会强调，金融业要贯彻落实党中央，国务院决策部署，准确把握和落实房地产金融审慎管理制度，持续落实房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系

此外，央行此前发布的《2021年第二季度中国货币政策执行报告》也强调，将保持房地产金融政策的连续性，一致性和稳定性，坚持稳地价，稳房价，稳预期，对房地产实行长效机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。近日，贝壳研究院报告显示，10月，其监测的90城主流首套房贷利率为73%，二套利率为99%，均较上月下调1个基点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示，每个城市的房贷利率政策都会有所不同，这不容易一概而论，但房贷利率的涨跌很大程度上与这个城市的市场需求挂钩一般来说，商业银行未来的政策会在房住不炒的大框架下进行，然后根据市场实际情况进行微调

市场参与者非常广泛。

认为，房贷利率未来的走势主要还是以维稳为主，从短周期来看，之前受调控影响较大的城市可能房贷利率会有所下降，从而削弱此前因房贷利率上涨给刚需购房者带来的影响。值得注意的是，这是今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。