在郑州东风渠畔，未来天奕如同一颗璀璨的明珠，闪耀着独特的光芒。作为中原大平层豪宅的巅峰之作，它不仅在地理位置上占据了得天独厚的优势，更在产品打造上做出了比肩甚至超越一线城市豪宅的突破。

2024年以来稳居郑州高端改善楼盘销售榜TOP3，未来天奕已然成为中原新一代地标封面豪宅。

接下来我们分析一下，这个在全国都能数得着的大平层豪宅项目，是怎样引领中国豪宅产品的未来，又有哪些地方值得其他地产项目学习呢？

如今，全球众多城市如伦敦、纽约、巴黎等，正迎来一股回归都市中心的热潮。这种城市更新和中心化趋势，凸显了市中心在信息、产业、文化、商业、医疗和教育等方面的高度集聚优势。

在评估豪宅产品的众多标准中，地段和选址无疑占据着首要位置。以上海为例，翠湖天地、世贸滨江、汤臣一品、苏河湾等备受瞩目的豪宅项目，它们共同的特点就是位于市中心的核心区域。

“大隐隐于市”这一古语，在现代社会依然具有深刻的现实意义。它告诉我们，优越的区位不仅意味着便捷的城市服务体系和发达的商业配套，更代表着一种生活品质和文化底蕴的积淀。在市中心的豪宅，不仅能够享受到城市最优质的资源，还能够体验到都市生活的繁华与活力。

2021年6月3日，未来房产拿下了枣庄这块土地。从此，未来天奕开启了它魔幻般的创新之路，销售业绩也是一路上扬，领跑郑州豪宅圈。

未来天奕在战略选址上，踩上了未来十年发展的正确节拍。所以说，真正的豪宅，在选址上看，从来都是远见卓识的。它与这个城市发展同频共振，扼守着时代的脉搏。

02以创新的战略思维，打造新一代豪宅价值核心

对于大多数地产项目而言，地段价值通常占据项目总价值的70%，但对于豪宅却不完全是这样。豪宅的地段价值固然重要，但豪宅之所以是豪宅，还因为他们具备了创新引领的产品力。从这一层面来看，真正豪宅的产品价值应该占到总价值的50%。

谈及产品力，我们不能忽视其所带来的极佳审美感受与消费体验。一个豪宅项目若仅仅停留在普通的高品质层面，那么它很难成为引领潮流的典范。优秀的豪宅作品应当能够触动人们内心的情感，其本质应蕴含深厚的情绪价值与文化底蕴。这种价值不仅是对物质生活的追求，更是对精神层面的满足与追求。

未来天奕在豪宅的创新上，给我们最大的启发就是他们非常清楚豪宅的下一步的战略价值是什么？那就是生活方式和审美上的全面超越。

这种超越是一种建构在核心竞争力上的体系性的布局。从立面到景观，从室内到地库，从花园到配套，一气呵成。

03极致美学+高定生活方式，找准豪宅的全新价值锚点

接下来，我们来详细拆解一下未来天奕的整体创作思路，可以说分为4大策略：

第一，独特的建筑布局，实现360°观景视野，户户一线河景

未来天奕5栋楼一字排开，这种布局策略巧妙地实现了360°观景视野，而且每家每户都能看到东风渠河景。

为了进一步优化视野效果，设计团队还巧妙地采用了南北向错落退线的设计，确保每一栋楼的东西两侧视野同样开阔无阻，使得每一户都能享受到最大化的观景视野面。

第二，用游艇造型，构建出极具辨识度的外立面

从项目的整体立面来看，未来天奕通过晶莹而通透的巨幅玻璃幕，270度无柱弧角，飘逸又灵动的铝板，同时还有装饰线条曲度的统一性亦或是收口收边的工艺细节，形成了灵动曲面，形成了钻感光幕和优雅的流线造型。

而从户型上看，6米挑高的270°环幕阳台，具有超宽的城市视野，而且从外部看到这样的户型立面，会有一种如同跑车、游艇、太空舱般的后工业主义的设计质感。

第三，入户的仪式感与艺术性

入户的仪式感，是区分豪宅与普通高品质住宅的重要标准之一，正如古语所云：“宅以门户为冠带”。豪宅在设计和建造时，必须精心构建其独特的形式序列结构，以展现其非凡的品质和尊贵感。

未来天奕是中原地区首家引入酒店式双大堂入户的豪宅项目。9米挑高约230㎡的入户大堂，形成了一种艺术感浓郁的气场。独立的泊车区酒店式入户、宽2.5米长9.2米的宽敞电梯厅，以及2.7m×5.7m的宽敞单车位尺寸等细节设计，更是将豪宅的尊贵与舒适体验推向了新的高度。

第四，独具开创性的艺术感室内设计

未来天奕对艺术的审美不仅在外，而且深入到每一个住户的核心。这点从项目的户型艺术创意上，就能看到未来天奕的别具匠心。

270°视野的全景舱设计，整个屋内的景观视野也从大景到全景进行了升级。

超75㎡奢阔客餐厅、16米全景大落地窗、约55㎡云端主卧套房、中西双厨+岛台设计等，以超乎想象的大尺度，打造超越星级酒店的奢华享受，无处不在的艺术感和精致感。

复盘完未来天奕项目，我们不难发现，豪宅之所以是一件奢侈品，不仅在于稀缺，更在于其具备的高定和创新精神。未来天奕不仅是一个豪宅精品，更是一部关于美学的艺术作品。

尤其在产品力层面，未来天奕已经远远超越了中国豪宅的当下水平，我们有理由相信在相当长一段时间内，未来天奕都会是一个值得业界广泛学习的经典案例。